课程名称: 房地产非财务经理人的财务管理 |
课程分类: 财务管理 |
一、财务的价值与财务基本理念介绍 ◆学习财务知识对公司和个人的好处 ◆房地产项目操盘手应具备的基本财务理念
二、如何找到一个又红又专的财务好帮手 ◆对财务的定位与价值认知 ◆如何找到一个又红又专的财务好帮手 ◆如何使用、考核及激励财务人员 ◆案例分享:某知名房地产公司财务用人之道 ◆现场演练:从笔迹分析谈财务招聘要点 ◆实用工具:财务人员考核要点表
三、3分钟看懂财务报表 ◆房地产公司财务报表的基本格式、内容和范例 ◆3分钟看懂3张会计报表 ◆资产负债表的阅读与分析 ◆利润表的阅读与分析 ◆现金流量表的阅读与分析 ◆从会计报表寻找问题所在及利润提升之道 ◆经营能力分析 ◆发展能力分析 ◆盈利能力分析 ◆ 如何通过报表分析问题所在及寻找解决之道 ◆沙盘模拟:通过沙盘了解报表 ◆案例分享:揭秘财务报表常见造假手法 ◆作业辅导:从自已公司报表找问题及业绩改进提升之道
四、控制项目成本的管理工具----全面预算管理介绍
1、如何认知全面预算管理? 2、房地产企业预算管理常用问题分析 3、房地产公司全面预算体系介绍 ◆全面预算基本框架 ◆全面预算与战略规划、业务计划的关系 ◆全面预算与绩效评估、风险控制的关系 ◆全面预算绩效考评体系、组织体系与目标体系 4、如何编制有效的全面预算 ◆全面预算编制流程、步骤、工具与编制方法 ◆全面预算编制过程中人员参与的重要性 ◆预算编制中常见问题及改进思路 5、全面预算执行与监控与考评调整 ◆案例介绍:某知名房地产公司预算管理制度 ◆案例分析:某知名房地产公司预算实践中存在的问题分析 ◆演练:参训人员分组模拟预算编制与调整、评价 ◆实用工具:如何让手下自动挤干全面预算中的水分
五、如何降低房地产项目的税收成本 1、房地产税收基本知识 2、房地产企业涉及的主要税种介绍 3、合法降低税负的主要方法与操作技巧 4、营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税具体筹划要点 5、如何控制房地产企业税收风险 ◆现场咨询:如何在5分钟内合法降低税负20% ◆跟踪辅导:1天税务诊断检查与现场要点咨询
六、房地产项目投资决策与房地产投资风险控制 1、货币时间价值的计算 ◆资金的时间价值 ◆资金的风险价值 2、房地产项目投资决策的主要方法 ◆净现值法 ◆内含报酬率法 ◆投资回收期与盈亏平衡点法 ◆如何科学地进行招投标中的财务决策分析 3、如何控制房地产投资风险 ◆投资控制的组织结构 ◆投资控制的程序 ◆实用工具:招投标中的量化工具与数学模型 ◆实用工具:项目可行性研究报告与财务决策
七、房地产公司项目融资 1、房地产公司融资渠道与融资工具选择 2、财务杠杆与财务风险 3、如何与风险投资打交道? ◆如何找到风险投资商? ◆与风险投资商打交道的窍诀 ◆商业计划书的制作精髓 4、房地产公司上市与企业快速扩张之路 ◆您的企业是否适合上市? ◆上市的要求与上市地点的选择 ◆上市前的准备工作与财务包装 ◆案例分享:某房地产公司成功上市融资之路 ◆实用工具:上市分析与中介机构要点表 |
童晓莲,房地产实力派财务管理专家 上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事 高级会计师,中国注册税务师 上海致通振业税务师事务所所长 《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中国房地产税务报》上发表文章。 曾任某国有军工企业(国营单位)财务处处长 童晓莲老师主要从事国有企业,外资企业审计评估及财税咨询工作,并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问,为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。 童晓莲老师为各地房地产财务经理培训班作过专门培训演讲,曾在北京、上海、深圳、沈阳、大连等地组织过成功的房地产税收筹划业务、财税技能和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介,主讲过:会计报表的诊断分析;企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析;新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解;“三大”流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析;纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。 |
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