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基本信息
课程名称: 房地产税务稽查风暴最新动向暨土地增值税清算应对策略
课程分类: 财务管理
培训对象

  企业高管、财务经理、税务经理、企业财务人员、咨询机构专业人员

课程介绍

课程大纲

一、中国特色的税法和税务环境

()   富有中国特色的税法

1  中国税法体系

2  中国税法的特点

3  中国税法的弊端

4  中国税法的改革方向

()   富有中国特色的税务环境

1  人治下的法制

2  喜欢一事一议

3  人情税和过头税始终没有消除

4  税收任务影响政策执行

二、企业税务风险识别

(一)税务风险及分类

(二)税务风险的成因

1、高管层面

2、税法层面

3、企业财务层面

(三)税务风险的表现

1、税负率偏低

2、长亏不倒

3、账实不符

4、财务比例异常变化

      (四)会计报表中蕴藏的税收风险

1      会计报表税收风险分析的意义

1)逆差法是被税务机关广泛运用的一种查账方法

2)逆差法运用的前提是对会计报表进行分析,寻找查账的突破口

3)会计报表中的税收风险恰恰为税务稽查寻找突破口人员指明了方向

2      会计报表各项目中蕴藏的税收风险

(1) 货币资金

(2) 应收账款

(3) 其他应收款

(4) 存货

(5) 固定资产和无形资产

(6) 应付账款

(7) 其他应付款和预收账款

(8) 应交税金

(9) 资本公积和盈余公积

(10)        未分配利润

(11)        主营业务收入

(12)        期间费用

三、企业税务风险控制

       (一)企业税务风险控制策略和手段

1.     公司税务策略的选择

2.     公司内部税务管理的趋势

3.     执行税务管理的八大要点

4.     设置税务部门或税务岗位

5.     跟踪分析行业税收政策

6.     经常开展税务自查

7.     在企业内部普及税收知识

8.     全员参与税收风险管理

9.     运用关联交易要适度

10.   做好同期资料

11.   加强与税务机关沟通

(二)正确应对税务稽查

    12015税务稽查形势分析

    22015税务稽查新动向

    32015主要税种税务稽查重点

    4、正确应对税务稽查

       1)税务稽查中的解释技巧

      2)新形势下的接待技巧

      3)税务稽查中的维权技巧

四、最新税收政策解读

(一) 支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知(财税〔201537号)

(二) 企业改制重组有关土地增值税政策的通知(财税〔20155号)

(三) 调整个人住房转让营业税政策的通知(财税〔201539号)

(四) 向境外关联方支付费用有关企业所得税问题的公告(国家税务总局公告2015年第16号)

(五) 非居民企业间接转让财产企业所得税若干问题的公告(国家税务总局公告2015年第7号)

(六) 金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除有关政策的通知(财税〔20159号)

(七) 通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告(国家税务总局公告2014年第74号)

(八) 完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知(财税〔201475号)

(九) 固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告(国家税务总局公告2014年第64号)

(十) 企业所得税应纳税所得额若干问题的公告(国家税务总局公告2014年第29号)

(十一)     关于营改增的政策传言


师资介绍

杨继美

中国注册税务师、中国注册会计师、会计师。中国讲师500强之一。正与业内银行税务专家联合编写“银行业营改增360指南”书稿。

北京西燕三林集团管委会委员,北京中天伟图税务师事务所有限公司总经理。

曾任职于中税税务代理公司房地产部高级税务经理和中税咨询集团税务总监。

曾参与2005年度国务院国资委国企监事会某办事处对央企的监督检查和2010年度国家税务总局的税务自查辅导。为康师傅、雅戈尔、松下电器、辽宁省工商银行、中国长城资产管理公司、深圳华侨城、中化方兴、中国中建地产、大连万达等知名企业和众多“二次创业”阶段的民营企业提供税务鉴证、税务培训、税务咨询、税务代理、税务自查辅导等各项税务服务。

 曾参与某省财政部门组织的银行、房地产行业会计信息质量大检查,参与石家庄市地税局组织的土地增值税和环境税的专题调研。2012年被中国节能协会节能服务产业委员会聘任为财税授课专家。曾在中国税务报发表和中国税务师杂志上发表《借壳上市企业重组涉税问题辨析》、《合同能源管理税收优惠如何落实》、《融资租赁和售后回租的税务处理》、《营改增对节能服务产业的影响》等论文。2014210日就如何落实合同能源管理税收优惠政策和执行国家税务总局2013年第77号公告接受中国税务报记者专访。

早年曾某国有商业银行、地税稽查部门任职,熟悉银行和税务稽查业务,从事税务顾问和税务咨询实务工作多年,对企业税务风险管控有较多的接触和较深的研究,201011月曾为中建地产讲授“企业所得税汇算清缴实务操作”、20135月曾为江苏、安徽等省航天信息公司讲授“企业税务筹划实务”、20148月、12月曾为建行湖南省分行、河北邯郸分行讲授“中国税制改革方向与银行业应对策略”、201312月曾为中国移动广东分公司和20144月航天信息集团讲授“企业税务风险防范与税务稽查实务”、中信地产讲授“棚户区改造税务筹划”、某市地税局讲授“房地产企业税务稽查要点”、20149月曾为华北电力讲授“税收与新企业会计准则”、201410月曾为广东佛山国税、浙江衢州地税讲授“税务稽查工作要点和疑难税收政策解析”、201412月为北京大学中财吉优高级财税研修班讲授“2014年终会计决算和41张纳税申报表暨最新企业所得税政策解读与税务风险管理”、20151月为衡水国税、佛山国税讲授“2014版企业所得税最新41张表填报技巧和最新税收政策分析”、20153月为正保教育集团讲授“中小企业内外账设置技巧和税务稽查应对”等课程。


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